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　　波司登几乎是顺着常熟的产业发展轨迹走上高位。与其他“苏南模式”服装厂类似，波司登是由乡镇企业转制而来，最早为1976年组建的常熟市白茆镇山径村缝纫组。上世纪80年代，山径村缝纫组完成了向山径服装厂的转制，并在为上海代工过程中找到“金钥匙”——羽绒服。常熟服装企业也纷纷加码这个利润高、市场大的品类。　　乘机出京的旅客须持登机前48小时内核酸检测阴性证明和北京健康宝绿码；所有进（返）京的旅客须在出发前准备好48小时内核酸检测阴性证明和“北京健康宝”绿码。　　这两年随着华盛顿更加频繁地打“台湾牌”，美国军舰穿越台湾海峡的频次明显增加。据统计，自2020年以来平均每月航行一次。这些军舰是来干什么的，大家都心知肚明。可以说，向中国大陆“耀武扬威”，并顺便鼓舞一下“台独”势力才是其穿越行动的真正目的。可想而知，它们带着这样目的在台湾海峡出现，必然会加剧局势紧张，危害台海和平与稳定，危害中国国家安全。这就是实打实的“有害通过”，是中国坚决反对的。　　58岁的邱小英退休前是一名事业单位中层干部，她告诉《中国经济周刊》记者：“我觉得现在才是干事创业的最佳年龄，工作经验丰富、社会资源多，而且孩子们都大了，没有家庭顾虑，一心扑在工作上。”　　走场的价格不菲，一个月一头大牛要付300元，大牛加牛犊是400元。上次他拉去50多头牛，最近他准备为剩下的十来头牛也找个草场，等到9月再把所有牲口拉回来。　　“中国的第一颗原子弹，就从这里开始吧！”在话剧高潮部分，傅宇杰所扮演的邓稼先带领着同事们，终于在第九次理论精算中得到了与前八次完全吻合的结果，他们成功了！舞台上，邓稼先和同事们激动地拥抱在一起，留下这样一句话：“人的一生，如白驹过隙，稍纵即逝，但要是能干成一件惊天动地、利国利民的大事，那就是死了也值得。”　　上任之初，陈戌源曾一再强调，“从足协自身角度来讲，要敢于担当。你只有敢于担当，才能真正做到依法自治。”并做出：“踏踏实实夯实中国足球发展根基，老老实实按照足球发展规律办事。”　　香港文汇网25日报道称，法官陈广池24日在法庭上提出3个判刑考虑，包括科技园公司的损失、“力高”或“苹果印刷”的得益；黎智英有否违反诚信；控方可申请“取消资格令”，即取消黎智英担任董事资格。

上海中介小哥：去年团队只成交4~5套房，提成或超过160万 。。。。

（原标题：上海中介小哥：去年团队只成交4~5套房，提成或超过160万）

成交一套3000万元住宅，提成大约是36万元；如果促成亿元成交，妥妥的百万元级别提成，即使全年只成交一单，收入也达到了金融圈管理层水平。

2022年，全国楼市看上海。而上海豪宅动辄总价半个“小目标”，单价屡破30万元/平方米，主营豪宅的中介小哥，有没有在2022年赚个盆满钵满？

2022年的艰难时刻

可惜，2022年的豪宅市场并不能“随地捡黄金”。在豪宅经纪人的眼中，成交腰斩仍是逃不过的坎。

“现在新天地留下来的房产中介就只有3家连锁，以及写字楼内的一些小规模中介公司，总量是往年的一半。”中原地产上海新天地豪宅分行店董杨杭佐1月19日接受《每日经济新闻》记者采访时坦言。

门店数量的骤减，意味着业绩也在缩减。

杨杭佐的工作门店 每经记者 包晶晶 摄

“2022年整个新天地板块主营成交大约100套左右，往年基本上在200套左右，有的成交大年甚至更多，今年算是腰斩了。”

杨杭佐的团队去年主营成交了4、5套住宅，对于这个成绩，杨杭佐表示：”比较惭愧，反正确实不太理想，跟整体经济压力也有关系。”

据杨杭佐介绍，该片区主流房价是3000万元，但也有5000万元、 6000万元，甚至1个亿的，这些都需要团队共同投入精力和维护客户、合力销售的，因此销售提成也会进行相应分配。

新天地板块地理位置十分优越

不过，按照成交均价粗略计算，团队成交4—5套房源带来的佣金收入预计在160万-200万元之间，与非豪宅业务的房产经纪相比，仍然可以算得上“高收入”群体。

比起收入的变化，杨杭佐对2022年的艰难时刻更为感慨。

“每年过年前后，都是最艰难的，很多高端小区从年前一周就开始谢绝非住客出入了。但2022年春节过后眼看着要转暖，封控又开始了。”

据他介绍，从去年6月解封到7月之间，有一部分客户在封控前积累下了成交额度，一直积压着；还有一部分是封控前已经走了大部分交易流程，网签一直没有完成，所以6、7月积压的成交全部走了网签，大家可以看到成交的绝对数量上涨很快。

“这也是2022年整个市场最好的一段时间了，但和往年比起来，也算不上特别好。随后就是夏天最热几个月，也是非常困难，再往后，整个二手房市场开始慢慢下行了。”

1%的机会，也要让客户看到自己

为了适应新变化，线上营销推广成为豪宅中介们在2022年最重要的工作，对他们来说，哪怕只有1%的转化率，也意味着在市场低潮中多了一份胜算。

杨杭佐要求团队里的小伙伴在各类平台发布房源，把平台当作一个获客渠道，先做了再说，哪怕是1%的机会客户可能看到自己，就是胜利。

“你只要持续发布，流量还是有保证的，可能10个里面有1个线下带看，10个带看里面有一个成交（租赁），转化率也有1%了。”他补充说。

上海新天地板块知名豪宅 每经记者 包晶晶 摄

他列举了出门带看的“四件套”：矿泉水、雨伞、带看单、彩印装订的房源简介，“豪宅客户会比较挑人，如果他认可你的话，就不会到处找中介，这是豪宅客户的一个特性，所以我们业务员无论在服务上、专业知识上，还是在带看的过程当中，对于房源的熟悉度都有一些要求。我们现在这家门店起步门槛都是大专以上学历，未来会继续提高学历要求。”

“事实上，豪宅经纪人里纯新人很少，因为你一旦没有房产相关经验，受的刺激还是会比较大的。看到别人一开单提成十几万甚至几十万块，在这种冲击面前，内心还是很煎熬的。”

2023年希望每个月都有一半人能开单

在新天地板块，总价3000万-5000万元区间的房源数量最多，也是最容易成交的价格区间。

2022年，一掷千金的豪宅买家，已经悄然发生了变化。

“今年基本上以本地买家为主，加上现在的落户政策放松了，也会有一部分新上海人，境外买家明显变少了，而以前新天地附近的境外购房人非常多。”

上海新天地板块街景 每经记者 包晶晶 摄

另一个特征是，这些买家基本上选择了全款支付。

“上海三价合一之后，客户贷款的就很少了，尤其是我们这个板块，总价高，三价就低意味着可贷款的额度非常少，索性就不贷了。”杨杭佐说。

虽然成交萎缩，但2022年的豪宅价格“非常坚挺”。

“比如，2021年的时候，189平方米这种户型的房子挂牌价在4200万-4500万元，但2022年挂牌价已经到了5000万元，最终通过议价4500万元成交，看上去便宜了500万元，但实际成交价还是没降。特别是稀缺的、有人争抢的房子，很多业主都坚持不接受还价，所以尽管成交缩量，但没有降价。”

正是价格的坚挺，让豪宅小哥们对未来继续充满期待。临近年末，杨杭佐和他的团队1个月内有4人签下了租赁单，1人顺利实现交易，但他对此并不满意。

“2023年，希望每个月都有一半人能开单吧！”